Экспертиза проектно-сметной документации является обязательным этапом для большинства объектов капитального строительства. В Ростове-на-Дону проведение такой экспертизы регламентируется федеральными нормативами и региональной практикой. Она направлена на подтверждение соответствия проектных решений действующим техническим регламентам, строительным нормам, а также на проверку достоверности определения сметной стоимости строительства.

Цель и задачи экспертизы

Основная цель экспертизы — обеспечить безопасность, надёжность и эффективность строительства. В рамках проверки решаются следующие задачи:

1. оценка соответствия проектных решений требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, СП и СНиП;
2. проверка правильности применённых инженерных и архитектурных решений;
3. подтверждение достоверности расчётов в сметной части документации;
4. контроль полноты и структурной согласованности проектно-сметного комплекта;
5. выявление рисков технических и экономических отклонений при реализации проекта.

Обязательность проведения экспертизы

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, обязательной экспертизе подлежат проектно-сметные документы:

1. объектов, финансируемых за счёт бюджетных средств любого уровня;
2. объектов, строительство которых осуществляется на территориях с особыми условиями использования;
3. объектов, отнесённых к категории особо опасных, технически сложных и уникальных;
4. в случаях, предусмотренных специальными нормативными актами или региональными требованиями.

Для коммерческого строительства экспертиза может проводиться в добровольном порядке — для обеспечения контроля качества, подготовки к подаче на госэкспертизу или обоснования инвестиций.

Структура проверяемых документов

На экспертизу в Ростове-на-Дону представляются:

1. разделы проектной документации согласно Постановлению №87: архитектурные, конструктивные, инженерные, ПБ, ПМГН, ПОС и др.;
2. комплект сметной документации с пояснительной запиской, расчётами и индексацией;
3. исходно-разрешительная документация (ГПЗУ, ТУ, геология, инженерные изыскания);
4. графическая и расчетная часть, ведомости объёмов работ и спецификации материалов.

Особенности проведения экспертизы в Ростове-на-Дону

В Ростове-на-Дону экспертиза проектно-сметных документов проводится как в государственной, так и в аккредитованных негосударственных экспертных организациях. При этом учитываются региональные особенности:

1. геологические и климатические условия, включая влияние сейсмики;
2. региональные коэффициенты при расчёте сметной стоимости;
3. территориальные нормативы и требования к инфраструктуре подключения;
4. практика согласования в местных органах архитектуры и надзора.

Результат экспертизы

По итогам проверки выдается заключение — положительное, при полном соответствии документации требованиям, либо с замечаниями. При наличии критических нарушений проектно-сметная документация подлежит доработке. Только после получения положительного заключения возможно получение разрешения на строительство, подписание контрактов или включение объекта в государственные программы.

Комментариев пока нет.