Коммерческая организация из городского округа Черноголовка сохранила преимущественное право на приобретение арендуемых помещений благодаря правовой позиции Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области, представленной в суде апелляционной инстанции.

История спора началась с договора аренды нежилых помещений, заключенного компанией в 2015 году. Изначально объекты находились в федеральной собственности и использовались для торговой и складской деятельности. В 2021 году помещения были переданы в муниципальную собственность. Позднее, в 2024 году, суд признал договор аренды между юридическим лицом и администрацией муниципального образования заключенным на неопределенный срок.

После этого компания обратилась в администрацию с заявлением о выкупе арендуемого имущества, воспользовавшись предусмотренным законом преимущественным правом. Однако получила отказ. Несмотря на то, что Арбитражный суд признал позицию муниципалитета незаконной, администрация повторно отказала в заключении договора купли-продажи, и Обществу вновь пришлось добиваться защиты своих прав в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела Уполномоченный, привлеченный к участию в процессе в качестве третьего лица, представил письменную позицию в поддержку требований заявителя. Арбитражный суд Московской области удовлетворил требования Общества и обязал администрацию обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, принять решение об условиях его приватизации и заключить договор купли-продажи спорных объектов.

Не согласившись с этим решением, муниципалитет обжаловал его в апелляционной инстанции. При рассмотрении жалобы Уполномоченный вновь поддержал доводы юридического лица. Эта позиция была принята судом во внимание, и решение первой инстанции оставлено без изменения.

«Такие споры имеют принципиальное значение для бизнеса, поскольку речь идет не только о конкретном имуществе, но и о стабильности правового положения предпринимателя, который долгие годы добросовестно использует объект для своей деятельности. Если закон предоставляет бизнесу преимущественное право, оно должно быть реализовано на практике, а не оставаться формальной нормой», – отметила Наталья Чудакова.